2023년 간단한 재산세 셀프 계산 방법 (ft.재산세 계산기)

경제 이야기를 전해드리는 신나는 경제입니다.

 

오늘은 재산세에 대하여 포스팅 예정인데요, 부동산을 투자할 때 많은 비용을 포함하여 수익률을 계산하지만, 재산세와 종합 부동산세를 포함시키지 않아서 수익률을 잘못 설정하시는 분들을 가끔 만나 뵙게 됩니다.

 

오늘은 간단하게 재산세 셀프 계산하는 방법도 포스팅 예정이니 투자하시는 분들은 함께 수익률 계산에 포함하여 성공적인 투자 하시길 바랍니다.

재산세는 어떤 세금일까?

◎ 재산세란 어떤 세금일까?

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재산세는 우리가 흔히 지방세라고 부르는 세금의 한 종류입니다.  지방세의 종류를 살펴보면 다음과 같습니다.

 

지료 : 위텍스

 

위 자료를 자세 하게 확인하고 싶으신 분들은 아래의 위텍스 링크에 들어가셔서 확인하시면 됩니다.

 

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIIA1R1

지방세정보 > 세목별 안내 > 지방세 구조

 

재산세에 대하여 간단하게 요약해서 정리해 드리면 다음과 같습니다.

 

과세 대상 : 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기

 

납세 대상자 : 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 재산을 실질적으로 소유하고 있는 자

Tip 주택을 매도 매수시 잔금일을 기준으로 재산세를 부과합니다. 주택을 사는 매수인이라면 6월 2일 이후에 잔금을 납부하는 것이 유리합니다. 주택을 파는 매도인이라면 6월 1일 이전에 잔금을 받는 것이 유리합니다.

 

○ 납부기한

7월 16일부터 31일까지 주택은 재산세의 1/2 납부하고, 선박과 항공기는 전부를 납부해야 합니다. 

9월 16일부터 30일 까지는 남은 주택 재산세의 1/2를 납부하고, 토지 관련 재산세 전부를 납부하셔야 합니다.

 

 

◎ 재산세 셀프 계산 방법

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우선 재산세를 결정하는 기준금액인 시가표준액(공시지가)을 확인하고 공정시장가액비율을 곱한 과세표준을 구하게 됩니다. 과세표준에서 각각의 세율을 곱한 급액이 바로 재산세가 되는 것입니다. 

 

사실 세금에 대한 용어가 쉽지는 않습니다.  복잡한 계산을 직접 할 필요 없이 편하게 계산할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

 

○ STEP 1 공시지가를 확인한다.

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1. 아래의 부동산 공시가격 알리미에 접속합니다.

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

부동산공시가격 알리미

2. 공동주택가격 공시가격(아파트 기준)을 클릭합니다.

공시가격 확인

3.  자신이 찾고자 하는 주소를 선택하면 과거와 현재의 공시가격을 확인하실 수 있습니다.

주소를 입역

 

○ STEP 2 재산세 계산기를 이용한다.

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1. 아래의 부동산 계산기에 접속합니다.

https://ezb.co.kr/calculator/taxes/property

재산세 계산 - 부동산계산기

 

2. 대상연도(현재)를 클릭하고 1세대 1 주택 여부를 선택한다.

제산세 계산기

 

3. 공동 명의의 재산일 경우 각자의 지분율과 지분에 따른 자산 정보를 입력합니다.

공동명의

 

4. 만약 급격한 공시가격 상승이 있었다면, 세부담 상한 반영을 선택한다.  그 후 작년의 공시가격, 재산세를 입력합니다.

세부담 상환

 

※ 주택 세부담 상한

개별 공시가격이 급격하게 상승하거나 기타 다른 이유로 인해 재산세가 증가할 수 있습니다. 이때 세부담을 줄이기 위하여 주택 세부담 상한제라는 제도가 있습니다. 즉 작년 금액보다 일정 비율 이상 재산세가 오르지 못하게 정해 놓았습니다.

 

공시지가 3억 이하= 105 %

 

공시지가 3억 초과 6억 이하 = 110%

 

공시지가 6억 초과 = 130%

 

5. 추가 자산이 있다면 입력하고 계산을 클릭한다.

재산세 최종 금액

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간단한 방법으로 제산사를 확인해 보았습니다. 복잡한 경우 정확한 금액이 아닐 수 도 있지만, 대략적인 금액은 산정이 가능하여 미래의 현금 흐름을 예측하시는데 도움이 될 거라 생각합니다.

 

오늘도 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.

포스팅을 마치겠습니다.