2023년 양도소득세 장기보유 특별공제 확인하자(ft.비과세)

장기보유 특별공제에 대해여 알아보자

◎ 양도소득세 장기보유특별공제

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양도소득세 장기보유 특별공제는 부동산에 관심 있는 분이라면 많이 들어보셨을 내용이라고 생각합니다. 그래도 정확하게 확인해 보고 부동산 관련 전략을 세우시는 걸 추천드리는 의미에서 자세하게 설명하려고 합니다.

 

○ 양도소득세 장기보유 특별공제란?

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부동산을 매입하고 매도하는 과정에서 차액이 발생하게 되면 그 차액분에 대한 세율을 정하고 세금을 납부해야 합니다. 그 납부세금을 양도소득세라고 하며, 오래 보유한 부동산에 대하여 양도소득세를 감면해 주는 제도가 장기보유 특별공제입니다.

 

매년마다 인플레이션으로 인한 물가가 상승하면서 화폐의 가치는 하락하게 됩니다. 20년 전의 금전적 가치와 지금의 금전적 가치는 같을 수가 없으니, 그에 따른 보상으로 장기보유특별공제를 통해 인플레이션에 대한 세금 공제를 해주는데 기본적 의미가 있는 제도입니다. 당연히 부동산 투기를 막고자 하는 의도 역시 가지고 있는 제도 이죠.

 

 

◎ 2023년 양도소득세 장기보유특별공제 대상은?

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장기보유 특별공제

유의 사항 1. 조정지역에 1 가구 2주택 이상의 주택을 보유하고 있는경우 장기보유 특별공제는 적용 대상에서 제외됨 2 1 가구 2주택을 평가할 때 조합입주권 포함. 3. 조합 입주권이라 하더라도 조합원에게서 취득한 입주권은 장기보유 특별공제 제외 4. 장기임대주택의 경우 주택 수 산정에서 제외

 

공제 비율을 알아보자

 

 

◎ 양도소득세 장기보유 특별공제 공제 비율

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○  1 가구 1 주택 (12억 원 초과 주택)

일반적으로 1 가구 1 주택은 비과세라고 생각하실 수 있는데, 고가주택(12억 원 이상)은 비과세 혜택에서 제외됩니다. 또한 주택의 보유뿐만 아니라 실 거주시기 간 역시 고려해 공제율을 산정하고 있으니 정확하게 확인하셔야 할 부분입니다.

 

○  1 가구 2 주택 이상 (다주택자)

 

- 비 조정 지역에서만 장기보유 특별공제 적용

- 비 조정 지역에서도 최대 30% 까지만 적용

 

 

양도소득세 장기보유 특별공제

1주택자 고령·장기보유 세액공제
고령자		장기보유
연령	공제율	보유기간	공제율
70세 이상	40%	15년 이상	50%
65세  이상 ~70세 미만	30%	10년 이상 ~ 15년 미만	40%
60세 이상 ~ 65세 미만	20%	5년 이상 ~ 10년 미만	20%

최대 공제 한도 고령자 + 장기보유 = 최대 80% 까지 

 

 

○일반부동산의 장기보유 특별공제

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장기보유 특별공제

확인 사항 3년 이상 보유 시  - 최저 4% 부터 1년에 2%씩 증가 15년 이상 보유 시 - 최대 30% 까지 적용

 

 

 

◎ 결론 

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부동산 양도소득세의 세법이 자주 변경되어 일반 사람들이 알기에는 너무 복잡해지고 있습니다. 하지만 기본적인 사항을알고 접근하신다면 전문가의 도움없이도 충분한 절세 전략을 세우실 수 있습니다. 만약 세무사의 상담을 필요할 정도의 복잡한 사안이라 하더라도 꼭 기본적인 공부는 필요하다고 생각합니다.

 

아래의 비과세 조건과 함께 꼭 정독하시길 추천드립니다.

 

양도소득세 면제 조건에 대하여 궁금하시다면 아래의 내용에서 자세하게 자루고 있으니, 확인 부탁드립니다. 2023.02.20 - [신나는 생활경제 이야기] - 1가구 1주택 양도소득세 면제 조건과 세금 계산하는 방법

 

 

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

이상 포스팅을 마치겠습니다.