부동산에 관한 필수 정보를 전달해 드리는 신나는 경제입니다. 오늘은 토지를 거래할 때 꼭 확인해야 하는 '토지대장'에 대하여 무료 발급방법과, 보는 법, 주의할 점등 중요한 정보에 대한 정보를 전달해 드리려고 합니다.
부동산 거래에 비해서 토지거래는 낯설어하시는 분들이 많이 있기 때문에 쉽고 자세하게 설명드리겠습니다.
토지거래에도 등기부등본도 필요한 서류이니 아래에 발급 방법을 숙지하시기를 추천드립니다.
토지 대장이란?
토지대장이 어떤 서류 인지 간단하게 설명드리겠습니다.
'토지대장'은 토지의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 성명 or 명칭, 주소 및 주민등록번호, 토지의 고유번호, 토지의 이동사유, 개별공시지가와 그 기준일등 많은 정보가 기재되어 있는 서류입니다.
쉽게 말씀드리면 '토지대장'은 토지에 관련된 모든 정보를 확인하실 수 있는 문서입니다.
토지대장과 등기부등본
부동산 거래를 하실 경우 토지대장과 등기부등본을 비교해 보시는 것을 추천드립니다. 이유는 토지대장과 등기부등본에 적혀 있는 정보가 다를 수 있기 때문인데요.
토지 대장은 시, 군, 구청에서 관리하고 등기부등본은 법원등기소에서 관리하기 때문에 내용이 다를 수 있습니다. 만약 기재된 정보가 다를 경우에는 아래의 기준을 삼으시면 됩니다.
토지대장이 기준이 되는 정보 - 토지의 지번, 면적
등기부등본이 기준이 되는 정보 - 토지의 소유권
무료 열람 방법
토지대장을 열람하는 방법은 온라인 및 오프라인 모두 가능합니다.
아래의 STEP을 잘 따라오시면 아주 쉽게 무료열람이 가능하니 차근차근 설명드리겠습니다.
STEP 1. '정부 24'홈페이지에 접속하여 '토지(임야) 대장'을 클립 합니다
STEP 2. '발급하기'를 클릭합니다.
STEP 3. 편한 방식으로 '로그인'을 진행합니다.
로그인 방식 중 간편 인증 방식이 어디서든 사용가능하니 이번 기회에 발급 및 사용 방법을 배워 보시는 것을 추천합니다.
STEP 4. '펄침'을 눌러 원하는 항목을 선택합니다.
STEP 5. 찾고자 하는 대상의 토지 정보를 입력하고 '신청하기'를 클릭합니다.
● 대장구분 : 토지대장(임야인 경우 임야대장선택)
● 연혁 인쇄 : 소유지의 변동 내역확을 원할 시 선택
● 폐쇄대장 : 해당토지의 지번이 폐지된 경우 이전 번지까지 확인을 원할 시 선택
● 특정 소유자 : 공동소유자일 경우 특정 소유자만 포함
※ 토지대장의 경우 일반 번지수이며, 임야대장의 경우는 산 번지입니다. 예를 들면 산 1-1번지 처럼 번지 앞에 '산'이 있으면 '임야대장'을 발급받으시면 됩니다.
투자 시 주의사항
토지대장을 확인하시면서 주의해야 될 사항을 알려드리겠습니다.
위에서 토지대장을 보실 때 같이 '등기부등본'을 보시는 것을 추천드렸습니다.
토지대장이 기준이 되는 정보 - 토지의 지번, 면적
등기부등본이 기준이 되는 정보 - 토지의 소유권
여기서 가장 주의해야 할 점은 등기부등본과 토지대장의 정보가 일치하지 않는다면 등기신청이 불가능하기 때문입니다.
다행히도 정보를 일치시키기 위한 등기가 존재합니다. 일단 일치하지 않는 물건의 경우 고생확률이 높기 때문에 추천드리지 않으나 정보는 전달해 드리겠습니다.
● 변경등기 : 기존에 있던 등기 후에 등기사항에 변경이 생긴 경우 기존등기내용의 일부를 변경하는 등기
● 경정등기 : 등기 일부에 착오 또는 유루가 있을 때 시정하기 위하여 하는 등
※ 유루 : 당초의 등기절차 신청에 착오나 등기관의 과오가 있어 등기와 실체가 불일치하는 경우
● 말소등기 : 이미 기재되어 있는 등기의 말소를 목적으로 하는 등기
토지대장 무료 열람 방법과 주의 사항에 대하여 알아보았습니다. 거래를 하시기 전 꼭 토지대장과 등기부등본을 보시고 일치여부를 확인하셔서 피해가 없으시길 바랍니다.
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